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重庆.超越成都重庆,西部地区买房最难的城市居然是它!


撰文|西部君(欢迎关注微信公号西部城事)

房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,是反应各地购房难易程度的一个重要指标。

易居房地产研究院9月1日发布的最新数据显示,2017年上半年,深圳房价收入比小幅回落至34.9,但依然位列全国第一,成为购房难度最高的城市。本文照例只分布西部地区城市的情况。

图据易居研究院

1.

西部地区共有南宁、重庆、昆明、成都、西安、兰州、宜宾、桂林、贵阳、西宁、乌鲁木齐、南充、银川、六盘水、呼和浩特、包头共16个城市进入百强。其中省会城市(直辖市),除拉萨外,全部入选。四川有三个城市进入,广西、贵州、内蒙古分别有两个城市进入。

2.

根据此次报告的结论,百城房价收入比包含保障房、棚改房口径计算出的平均值为7.2,不包含保障房、棚改房口径下的平均值为8.9。

如果以7.2为平均值计算,那幺西部地区,买房难度高于平均水平的有南宁、重庆、昆明、成都、西安、兰州、宜宾、桂林八个城市,其中仅宜宾、桂林为非省会(直辖市)城市;若以8.9为準,则仅有南宁一城超过平均值。这一点再次反映出西部地区在整体上的房价优势。当然,另一方面也能折射,在发展水平上的差距。

3.

一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据实际情况,易居研究院认为房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。按照这个标準,房价收入比控制在合理区间的仅有桂林和贵阳两地。其中贵阳作为省会城市,能有此表现,实属不易。

4.

南宁房价收入比高居西部第一,超越重庆、成都,是唯一进入前三十的西部城市。而就在上个月底,胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》显示,南宁在全球房价指数榜单上名列第28位,涨幅达12.3%,在西部仅次于西安。由此可见,南宁的房价收入比高居西部第一,应与其这一轮房价的过快上涨有关。

而在上半年的百城商品房成交价格中,南宁以9450元位列37位,比其房价收入比低11个身位,可见其在收入水平上的相对差距。也可以综合看出,南宁的房价目前已存在一定泡沫成分。收入水平未跟上,房价却先上去了,这一点对南宁的发展来说,非好事。

5.

兰州房价收入比位列重庆、成都、西安等西部主要城市之后,这不意外。但又比武汉这样的强省会城市都要高,说明其买房难度还是显得偏高。

6.

房价收入比较低的不一定是房价低,也有可能是收入比较高。比如,呼和浩特与包头。因为属于资源矿产型城市,职工较多,收入水平较高,拉低了房价收入比。

7.

昆明的房价收入比位居西部第三,仅次于南宁、重庆,也较意外。在上半年的百城商品房成交价格中,也高于成都、西安、重庆,房价泡沫同样需要引起重视。

8.

西部前三的城市重庆、成都、西安虽然都在8以上,但与全国比起来,仍在三十名以后,比厦门、天津、杭州等新一线城市都要低。说明,在主要的一二线城市中,这三城的房价优势仍很突出。这对于城市吸引人才而言,依旧是一大利好。

西部地区重庆成都西安宜宾乌鲁木齐南充六盘水呼和浩特包头拉萨内蒙古棚改房房价指数

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