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重庆市.各方资本杀入,上半年重庆房价持续上涨!如何把握市场今


重庆2017年房地产市场可谓是风起云涌,各方资本纷纷杀入重庆市场,房地产市场异常火爆,土地市场一次又一次刷新楼面单价纪录,商品住宅销售涨价显着。根据重庆统计信息网公布数据:2017年1-7月,重庆房地产开发投资2085.12亿元,同比增长4.6%,增速比1-6月提高0.8个百分点。其中,住宅投资1359.64亿元,同比增长10.3%,增速比1-6月提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为65.2%。

2017年1-7月,房地产开发企业房屋施工面积23566.98万平方米,同比下降6.9%,降幅比1-6月收窄0.4个百分点。住宅施工面积15172.15万平方米,下降9.0%。房屋新开工面积2887.98万平方米,同比增长4.5%。其中,住宅新开工面积1889.26万平方米,同比增长9.4%。房屋竣工面积2111.45万平方米,下降18.3%。其中,住宅竣工面积1481.07万平方米,下降15.0%。

2017年1-7月,商品房销售面积3868.84万平方米,同比增长22.6%。其中,住宅销售面积增长19.0%,办公楼销售面积增长111.2%,商业营业用房销售面积增长20.0%。

2017年重庆市商品住宅市场交易情况量价齐涨,部分热点区域楼盘2017年上半年末均价与2016年年初相比,涨了近1倍。截止6月底,重庆市商品住宅可售面积持续下降至868.8万平方米,按上半年月均销量近230万平方米的销售水平,重庆目前商品住宅库存去化周期仅为3.8个月。

需求端持续火热,存量不足、供需失衡是重庆住宅均价不断攀升的原因之一,半年内每平米建面均价涨幅近两千。从上半年市场来看,银行房贷政策将收紧。截止2017年7月,重庆市多数银行执行基準利率上浮利率10%的利率政策,首套房首付成数也多为3成,而非之前的两成。目前从重庆的房价来看,已经处于阶段性的高点。从长期看,重庆房价还有上涨的空间,从短期看,由于货币供应政策收紧,会抑制房地产市场需求,下半年也难以实现上半年的火爆局面。整体来讲市场价格应该是稳中有升,销量有可能低于上半年。

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